Die Nutzungsdauer bezeichnet die Zeitspanne, in der ein Gebäude voraussichtlich wirtschaftlich sinnvoll genutzt werden kann. Da Gebäude (anders als das Grundstück) einem Verschleiß unterliegen, nimmt ihr Wert mit den Jahren ab. Die Gesamtnutzungsdauer ist die gesamte wirtschaftliche Lebensdauer ab Neubau – beispielsweise werden Wohnimmobilien steuerlich oft pauschal mit 50 Jahren angesetzt. Die Restnutzungsdauer hingegen ist die zum Bewertungsstichtag verbleibende Nutzungszeit, in der das Objekt noch gewinnbringend bewirtschaftet werden kann. Sie gibt also an, für wie viele Jahre ab heute das Gebäude voraussichtlich noch vermietbar oder betrieblich nutzbar ist, bevor es nicht mehr rentabel ist.